Trouver un logement étudiant en Haute-Savoie : un véritable parcours du combattant

Chaque année, le marché des locations étudiantes en Haute-Savoie connaît une situation tendue, et 2024 ne fait pas exception. La pression locative, déjà forte, continue de s’aggraver. Trouver un logement, notamment pour les étudiants, devient un défi de plus en plus ardu, en particulier dans le bassin annécien, où se concentre la majeure partie de l’offre locative.

Concentration des étudiants autour d'Annecy

La Haute-Savoie accueille environ 9 500 étudiants dans l’enseignement supérieur, dont 80 % sont inscrits dans des établissements situés autour d’Annecy. Environ 5 000 d’entre eux fréquentent le campus de l’université Savoie Mont Blanc à Annecy-le-Vieux. Mais cette concentration d’étudiants aggrave la pénurie de logements dans la région.

Une tension locative pire qu'à Paris

Trouver un logement à Annecy est devenu un véritable calvaire. La ville se classe comme la troisième de France avec la plus forte tension locative. Selon LocService.fr, il y a 8,83 candidats par logement à Annecy, un chiffre supérieur à celui de Paris, qui en compte 7,18. Cette situation critique ne surprend pas les professionnels du secteur, qui constatent une offre de logements de plus en plus restreinte.

Un taux de vacance locative à zéro

Louis Mollard, directeur général de SBM Immobilier, témoigne de cette rareté des logements. Son agence gère 700 petites surfaces, et entre juin et septembre 2024, le taux de vacance locative était de 0 %. Cette situation est inédite, car il restait encore 3 % de vacance en 2021. Les étudiants conservent désormais leur logement tout au long de leurs études, ce qui bloque le marché.

Un déséquilibre offre-demande et une hausse des loyers

Avec un tel déséquilibre entre l’offre et la demande, les loyers ne cessent d’augmenter. À Annecy, le loyer médian est de 19 € par mètre carré pour un studio, et 15,72 € pour un T2, avec des hausses annuelles de 5,7 % et 2,6 % respectivement. Les étudiants sont en concurrence directe avec les jeunes actifs venus travailler en Suisse, exacerbant la crise.

Les défis du calendrier Parcoursup

Sophie, mère d'une étudiante, pointe du doigt les difficultés liées au calendrier de Parcoursup. La plateforme impose aux futurs étudiants d’attendre les résultats du Bac pour valider leur orientation. Cela laisse peu de temps pour trouver un logement, d’autant plus que la plupart des recherches se concentrent entre la mi-juillet et la fin août, ce qui accroît la concurrence.

Acheter, une solution envisagée par certains parents

Face à cette pénurie, certaines familles choisissent d’acheter un logement plutôt que de louer. Julie Loche, chasseuse immobilière, a récemment accompagné une mère dans l’achat d’un T2 à 300 000 € pour son fils étudiant. Cette option est perçue comme un investissement à long terme, permettant d’économiser sur les loyers et de réaliser une plus-value à la revente.

En conclusion, la recherche d’un logement étudiant en Haute-Savoie s’apparente désormais à un véritable parcours du combattant, avec une tension locative sans précédent et des loyers en constante augmentation. Pour certains, l’achat immobilier semble être une alternative viable à la location.

SOURCE : LE DAUPHINÉ